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朝北8080 旺市下价格制约(图)

发布日期: 2019-06-12浏览次数:

  4887正宗铁算盘网!朝北8080,因别具一格的项目名称和以年轻人为主要客群的产品定位被人熟知。项目从去年6月开盘,成为北京楼市从低谷期逐渐回暖的见证者。几经起伏的价格,既体现了市场的冷暖,又反映了产品本身对定价的决定性作用。产品定位、周边环境及配套设施、商住类产品存在的局限性和风险等因素对产品价格的制约,在朝北8080项目得到很好的体现。

  商品存在着价格波动,房地产项目也不例外,很多因素左右着项目价格,市场冷暖和产品品质是影响价格的主要因素。朝北8080从去年开盘至今,价格一直在1.8万元/平方米到2.45元/平方米之间浮动。

  据悉,朝北8080于去年6月开盘,当时受市场大环境影响,北京楼市处于低谷期,该项目开盘价约2万元/平方米;9月项目价格出现第一次调整,最低价格为1.8万元/平方米;第二次价格调整出现在去年11月,当时二期开盘价格仍在2万元/平方米左右,随后上涨至2.45万元/平方米;今年5月,项目以推出特价房为由将售价下调至最低1.85万元/平方米;7月,项目均价重新调至2.45万元/平方米;将于本周四开盘的2号楼价格下调至2.18万元/平方米。

  朝北8080前几次价格调整主要受市场冷暖的影响,目前北京楼市明显回暖,该项目即将开盘的2号楼定价出现下调现象,看似不合常理,实际上与项目商住类产品的性质、周边环境及配套等有着密不可分的关系。

  “价格下调是因为此次推出的2号楼为40年产权,而上栋楼产权年限为50年。”朝北8080销售人员介绍。事实上,北京商报记者走访发现,项目周边配套设施不健全以及环境因素,在一定程度上影响着项目定价。

  地铁6号线延线开通、项目东侧公交总站即将建成,解决了交通问题。然而,周边生活配套设施的匮乏仍然是购房者不得不面临的难题。周边的朝北商圈、常营商圈以及通州新城商圈,配套设施虽然很齐全,但距朝北8080项目都较远,且周边无配套设施。小区北侧规划的商业街仅仅是底商,难以满足居住人群的生活需求。

  不仅配套设施不健全,周围环境状况也是存在的问题之一。项目位于机场主航线下方,存在噪音问题,据北京商报记者观察,平均每十几分钟就会有一架飞机经过。另外,距离项目2000米有一处火葬场,据当地居民介绍,火葬场要搬离,具体日期还不清楚。

  事实上,从价格来看,朝北8080比周边区域项目来说并不高,这也是商住类产品所面临的困境,40年或50年的产权年限以及卫生间的规划是主要原因。

  早在2011年,北京市住建委等五部门联合发布的《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》中规定:“从2011年6月1日起,商业、办公类项目将不得设计成住宅格局,不能设立单独的卫生间。”

  据朝北8080销售人员介绍,项目精装修交房,设立独立卫生间和厨房。当被问到政府部门规定商业办公产品是否能设立独立卫生间时,销售人员解释称,购房者与开发商签订购房合同时,还会与装修公司签订一份精装改造协议,这样独立卫生间就不属于开发商设计,而属于购房者自己装修的行为。

  另外,关于LOFT产品的层高问题,北京市规划委早已对商办建筑层高做出明确规定,商业、办公建筑标准层为单间式的层高不应超过4.2米,而朝北8080一层和顶层的LOFT产品层高为4.5米,显然已经超出限定高度。